Classe energetica: C - EPgl,nren: 372,51 kWh/m² - 🔑 Perfetto connubio tra residenziale e commerciale: ampio e versatile immobile indipendente con giardino, a Gallarate – Via Maroncelli 4 🔑
Ampio, funzionale e versatile: un immobile esclusivo, pronto a rispondere a molteplici esigenze abitative e commerciali.
In una zona tranquilla ma ottimamente servita del quartiere Caiello di Gallarate (VA), proponiamo in vendita un intero fabbricato indipendente disposto su tre livelli, con destinazione mista e giardino privato di 420 mq. La posizione è altamente strategica: supermercati nelle immediate vicinanze e accesso rapido all’Autostrada A8 (ingressi Gallarate e Cavaria a soli 3 km), ideale per chi cerca una soluzione ben collegata e riservata.
Al piano terra, uno spazio commerciale di circa 195 mq con quattro vetrine fronte strada, portico coperto di 48 mq e terrazzo posteriore di 50 mq, perfetto per attività food, show-room o studi professionali. Gli ambienti, ampi e luminosi, comprendono una zona espositiva open-space di circa 170 mq, ufficio e bagno di servizio.
Il magazzino al piano seminterrato (295 mq), accessibile dalla scala interna o da una comoda rampa carrabile, è perfetto per lo stoccaggio e la logistica, offrendo funzionalità e spazio in abbondanza.
Al primo piano, l’unità abitativa (130 mq commerciali) con ingresso indipendente, è un vero rifugio luminoso e silenzioso. L’appartamento si compone di: ingresso, soggiorno doppio con accesso al terrazzo panoramico di 65 mq esposto a sud-ovest, cucina abitabile, due ampie camere, balcone coperto e bagno. Possibilità di realizzare un pratico 4 locali. Attualmente locato fino a Novembre 2025.
Ogni unità è dotata di impianto autonomo di riscaldamento. Pannello solare da 0,5 kw a supporto dell’impianto elettrico. Immobile ben tenuto, libero su tutti i lati, con ottima esposizione e grande potenziale di personalizzazione.
Una proposta perfetta per chi cerca una soluzione “casa e bottega”, per imprese che necessitano di spazi distinti ma collegati, oppure per chi desidera investire in una proprietà versatile e a reddito.
Contesto esclusivo, spazi generosi e grande potenziale: contattaci per scoprire ogni dettaglio.
📍 Gallarate (VA) – Via Maroncelli 4
🏡 Un immobile. Infinite possibilità.

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